Pāriet uz saturu
LietasCenasPar maniPublikācijasKontaktiUzrakstiet man

Erlends Baļķens, zvērināts advokāts

Tiesvedību advokāts. Satversmes tiesa. Senāts.

Pārstāvu klientus Satversmes tiesā, Senātā un vispārējās jurisdikcijas tiesās. Dalītais īpašums, civillietas, administratīvās lietas, krimināllietas.

Uzrakstiet manSkatīt lietas
Erlends Baļķens, zvērināts advokāts, ilustrēts portrets

Skaitļi

  • 2

    Satversmes tiesas spriedumi, kuros normas atzītas par neatbilstošām Satversmei

  • 28

    Senāta spriedumi dalītā īpašuma lietās

  • ap240

    administrēti maksātnespējas procesi (2004 līdz 2020)

  • 2003

    gads, kopš strādāju juridiskajā praksē

Iepriekšējo lietu iznākums negarantē rezultātu citā lietā.

Lietu galds

Lietas, kas mainīja likumu

Katra mape ir īsta lieta. Pavelciet, pārkārtojiet, atveriet.

Nr. 2024-21-0103

Zemes likumiskās lietošanas maksa un kadastrālā vērtēšana

Satversmes tiesa, 10.12.2025

Neatbilst Satversmei

Nr. 2022-02-01

Zemes lietošanas maksa 4 % apmērā

Satversmes tiesa, 02.05.2023

Neatbilst Satversmei

23 SKC

Senāta lietas dalītajā īpašumā

Senāta spriedumi 2020 līdz 2023, sērija par zemes nomas maksu

Atcelts daļā, nodots jaunai izskatīšanai

Visas lietas
YouTube

Runas Satversmes tiesā

Četri video no tiesas sēdēm 2023. un 2025. gadā

4 %

Dalītais īpašums vienkārši

Pabīdiet slīdni un redziet, cik paliek zemes īpašniekam

Uz skaidrotāju

Iepriekšējo lietu iznākums negarantē rezultātu citā lietā. Tiesas rezultāts katrā mapē ir tāds, kāds tas ir spriedumā.

Visas lietas

Satversmes tiesa, Nr. 2024-21-0103, 10.12.2025

Zemes likumiskās lietošanas maksa un kadastrālā vērtēšana

Neatbilst Satversmei

Kāda bija problēma

Zemes īpašniekiem, uz kuru zemes stāv citiem piederošas ēkas, likums noteica lietošanas maksu un kadastrālās vērtēšanas kārtību, kas īpašniekam varēja atstāt nulli vai mīnusu pēc nodokļa nomaksas.

Ko tiesa nosprieda

Satversmes tiesa atzina par neatbilstošiem Satversmes 105. panta pirmajam un trešajam teikumam un spēkā neesošiem no 2027. gada 1. janvāra: likuma par Civillikuma spēkā stāšanās kārtību 38. panta otrās daļas otro teikumu un 42. panta septīto daļu, Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma pārejas noteikumu 43.1, 43.2 un 43.3 punktu, kā arī Ministru kabineta noteikumu Nr. 103 40. un 42. punktu attiecībā uz zemes likumiskās lietošanas attiecībām. Saeimai līdz 2026. gada 1. jūnijam jānosaka kārtība, kādā zemes īpašnieki saņem atbilstīgu atlīdzinājumu par aizskārumu no 2025. gada 1. janvāra gadījumos, kad lietošanas maksa nesedz nekustamā īpašuma nodokli, ir tam vienāda vai pēc nodokļa samaksas īpašniekam paliek nesamērīgi maz.

Ko tas nozīmē

Zemes īpašniekiem, kuriem lietošanas maksa nesedz nodokli, ir tam vienāda vai pēc nodokļa paliek nesamērīgi maz, pienākas atlīdzinājums par laiku no 2025. gada 1. janvāra. Kārtība Saeimai bija jānosaka līdz 2026. gada 1. jūnijam. Apstrīdētās normas zaudē spēku 2027. gada 1. janvārī.

Runas tiesā

Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2024-21-0103, 2025. gada 11. novembrīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube
Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2024-21-0103, 2025. gada 15. oktobrīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube

Dokumenti

Iepriekšējo lietu iznākums negarantē rezultātu citā lietā. Tiesas rezultāts katrā mapē ir tāds, kāds tas ir spriedumā.

Satversmes tiesa, Nr. 2022-02-01, 02.05.2023

Zemes lietošanas maksa 4 % apmērā

Neatbilst Satversmei

Kāda bija problēma

Likums noteica zemes lietošanas maksu 4 % apmērā no zemes kadastrālās vērtības gadā. Tiesa atzina, ka šāds maksas apmērs vairs nepilda atlīdzības funkciju.

Ko tiesa nosprieda

Satversmes tiesa atzina likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību" 38. panta otro daļu un 42. panta pirmo daļu par neatbilstošām Satversmes 1. pantam un 105. panta pirmajam un trešajam teikumam un spēkā neesošām no 2024. gada 1. jūlija.

Ko tas nozīmē

Maksas apmērs 4 % gadā zaudēja spēku no 2024. gada 1. jūlija. Likumdevējam bija jānosaka jauns regulējums.

Godīguma labad

Pašas likumiskās lietošanas tiesības (38. panta pirmo daļu) tiesa atzina par atbilstošām Satversmei, un divās daļās tiesvedību izbeidza.

Runas tiesā

Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2022-02-01, 2023. gada 6. aprīlīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube
Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2022-02-01, 2023. gada 4. aprīlīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube

Dokumenti

Iepriekšējo lietu iznākums negarantē rezultātu citā lietā. Tiesas rezultāts katrā mapē ir tāds, kāds tas ir spriedumā.

Runas Satversmes tiesā

Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2024-21-0103, 2025. gada 11. novembrīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube
Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2024-21-0103, 2025. gada 15. oktobrīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube
Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2022-02-01, 2023. gada 6. aprīlīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube
Runa Satversmes tiesā lietā Nr. 2022-02-01, 2023. gada 4. aprīlīNoklikšķinot, video tiks ielādēts no YouTube. YouTube izmanto sīkdatnes un saņem jūsu IP adresi. Skatīties YouTube

Instanču kāpnes

Kur lieta var nonākt

Uzklikšķiniet uz pakāpiena. Katrā līmenī: ko daru, cik orientējoši maksā, kuras manas lietas tur bijušas.

Satversmes tiesa

Ko daru
Konstitucionālā sūdzība par normu, kas aizskar Satversmē noteiktās pamattiesības.
Orientējoši maksā
4000,00 EUR bez PVNKonstitucionālā sūdzība Satversmes tiesai
Manas lietas šajā līmenī
  • Nr. 2024-21-0103, 10.12.2025: Zemes likumiskās lietošanas maksa un kadastrālā vērtēšana
  • Nr. 2022-02-01, 02.05.2023: Zemes lietošanas maksa 4 % apmērā
Aprēķināt kalkulatorā

Administratīvajās un krimināllietās instances atšķiras. Cenas šīm lietām.

Prakses jomas

Ar ko varu palīdzēt

  • 01

    Konstitucionālās tiesības

    Satversmes tiesa: konstitucionālā sūdzība, pārstāvība tiesas sēdē.

    Konkrēti

    • Izvērtēju, vai norma aizskar Satversmē noteiktās tiesības
    • Sagatavoju konstitucionālo sūdzību
    • Pārstāvu pieteikuma iesniedzēju tiesas sēdē
    Cenas
  • 02

    Civillietas

    Dalītais īpašums un zemes likumiskā lietošana, daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana, parādu un zaudējumu piedziņa, laulības šķiršana, aizgādnība, ceļa servitūti, kopīpašuma sadale, nekustamais īpašums, komercstrīdi, maksātnespēja.

    Konkrēti

    • Zemes likumiskās lietošanas (piespiedu nomas) strīdi
    • Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas strīdi
    • Parādu piedziņa
    • Zaudējumu piedziņa
    • Laulības šķiršana
    • Aizgādnības noteikšana
    • Ceļa servitūta lietas
    • Kopīpašuma sadale
    • Nekustamā īpašuma strīdi
    • Komercstrīdi
    • Maksātnespējas un tiesiskās aizsardzības process
    Cenas
  • 03

    Administratīvās lietas

    Strīdi ar valsts un pašvaldību iestādēm, tostarp par kadastrālo vērtību un nekustamā īpašuma nodokli.

    Konkrēti

    • Iestādes lēmuma apstrīdēšana un pārsūdzēšana
    • Pārstāvība administratīvajā tiesā
    • Kadastrālās vērtēšanas un nodokļa strīdi
    Cenas
  • 04

    Krimināllietas

    Aizstāvība un cietušo pārstāvība pirmstiesas procesā un tiesā.

    Konkrēti

    • Aizstāvība pirmstiesas procesā un tiesā
    • Cietušā pārstāvība un kaitējuma kompensācija
    • Sūdzības par procesa virzītāja rīcību un piespiedu līdzekļiem
    Cenas

Dalītā īpašuma skaidrotājs

Cik paliek zemes īpašniekam

Māja stāv uz sveša zemesgabala. Zemes īpašnieks saņem lietošanas maksu un maksā nekustamā īpašuma nodokli. Pabīdiet slīdņus.

Māja uz sveša zemesgabalazeme: cits īpašnieksmāja: dzīvokļu īpašnieki

Skaidrotājs ilustrē lietā Nr. 2024-21-0103 apstrīdēto regulējumu. Tas nav aprēķins konkrētai situācijai. Normas zaudē spēku 2027. gada 1. janvārī.

Likme atšķiras pa pašvaldībām un nav pārbaudīta likumā. Mainiet pēc savas situācijas.

Lietošanas maksa gadā
0 euro gadā
4 % no universālās vērtības, bet ne mazāk par 50 euro
Nodoklis gadā
0 euro gadā
Paliek zemes īpašniekam
0 euro gadā

Cenas

Cenas ir atklātas

Vienkāršā lietā sanāk lētāk, sarežģītā dārgāk. Par galīgo summu vienojamies rakstiski pirms darba sākuma.

  • 60,00

    EUR bez PVN, stundā

    Konsultācija

  • no500,00

    EUR bez PVN

    Prasības pieteikums, pieteikums tiesvedības uzsākšanai, kreditora prasījums, pretprasība, blakus sūdzība vai izlīgums

  • no400,00

    EUR bez PVN

    Kasācijas sūdzība

  • 80,00

    EUR bez PVN, stundā

    Pārstāvība tiesas sēdē, stundā no sēdes nozīmētā laika

Visas cenas un kalkulators

Par mani

No Vaides līdz Satversmes tiesai

Dzimta nāk no lībiešu zvejniekiem Vaidē, tāpēc lapa ir zaļa, balta un zila kā lībiešu karogs.

Liepājā biju sanitārs neatliekamajā medicīniskajā palīdzībā (NMP), Dublinā mūrnieku palīgs, Rīgā viesmīlis, tad jurists, maksātnespējas administrators un zvērināts advokāts.

Kopš 2023. gada divi Satversmes tiesas spriedumi lietās, kuras vedu no sākuma līdz beigām.

Pilns stāsts

Mediji

Publikācijas un runas

  • IR
  • LA.lv
  • Delfi
  • Jurista Vārds
  • RīgaTV24
  • LASI.lv / 360TV Ziņas
  • Pietiek.com
  • LV portāls

Raksts11.12.2025

Satversmei neatbilst regulējums par zemes likumiskās lietošanas maksu un likumiskajā lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtēšanas kārtību

Neatkarīgs avots par Satversmes tiesas 2025. gada 10. decembra spriedumu un tā nozīmi.

LV portāls

TV17.05.2025

Tūkstošiem īpašnieku izmisumā: Satversmes tiesā sāk skatīt strīdīgo likumu par zemes lietošanas maksu

360TV Ziņu sižets par lietas Nr. 2024-21-0103 izskatīšanas sākumu Satversmes tiesā. Lieta skar zemes un būvju īpašniekus visā Latvijā.

LASI.lv / 360TV Ziņas

Visas publikācijas

Esat krastā

Uzrakstiet man

Ar klientiem sazinos rakstiski. Aprakstiet situāciju īsi. Pieņemu tikai pēc iepriekšējas vienošanās.

+371 29641859

Rostokas iela 64-69, Rīga, LV-1029

Nesūtiet šeit dokumentus un sensitīvus datus. Vispirms vienosimies par saziņas veidu.

Vai rakstiet tieši erlends [at] balkens.lv

Ātrā izvēlne

Bultiņas un Enter. Esc aizver.